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浦東豪宅開盤當天賣20億元

發布時間:2014-03-10 香港三级片出處: 字體:大 中 小 

中高價位樓盤扎堆入市之際,滬上剛需樓盤的推盤量仍處低位。

眼下,領跑上海樓市的,還是中高價位項目。

3月9日,浦東世紀公園板塊的新盤——花木綠城錦繡蘭庭售樓處稱,該樓盤3月8日推出了303套精裝修房源,均價在5.5萬元/平方米,"目前只剩下十幾套,3月8日開盤當天就賣了近20億元。"

不只是花木綠城錦繡蘭庭。據中房信分析師薛建雄稱,上周末滬上新增入市的三個改善型樓盤,定價相對來說不算太高,加上客戶積累時間較長,所以銷售情況都還不錯,預計會對3月樓市的熱度有拉動作用,"但今香港三级片3月樓市會回暖到什么程度,還很難說。"

中高端樓盤頻傳熱銷

按售樓處給出的說法,上周末新增入市的三個中高價位樓盤,銷路普遍較好。

香港三级片3月9日下午,徐匯田林板塊的徐匯璽庭售樓處,一名銷售人員介紹,這是該樓盤首次開盤,上周末推出了62套三房房源,均價5萬元/平方米,沒有優惠。昨日是開盤第二天,雖然現場只有一兩個看房客戶,但銷控表顯示,該樓盤已售出的房源量為46套。

位于浦東唐鎮的保集瀾灣,上周末則推出了60多套花園洋房,均價在2.8萬-3.5萬元/平方米。該樓盤售樓處昨日稱,這60多套花園洋房,目前只剩下一兩套,另有14套別墅房源,均價4.5萬元/平方米,目前剛剛開始銷售。

香港三级片某外資房企總經理介紹,由于去香港三级片香港三级片底預售證受到管控,上述幾個改善型樓盤的客戶積累時間較長,如今這幾個樓盤銷量不錯,說明目前這類需求還是比較旺盛的。

在他看來,上述三個改善型樓盤,雖然定價也有一定上調,但由于所在區域類似品質和戶型的新盤較少,所以仍有不錯的銷路。

當然也有例外。

上海寶華香港三级片副總裁楊健介紹,該香港三级片旗下有兩個樓盤,分屬剛需和改善型項目,3月以來兩個樓盤的來客量明顯增加,成交量較1-2月份上升很多,"我們的改善型項目目前只剩下總價較高的六七十套房源,購房者有些猶豫,每周的成交量在八九套。剛需項目每周能成交二三十套,還是可以的,因為剛需購房者對價格很敏感,所以我們的售價基本沒有變。"

剛需市場受制于供應量

香港三级片剛需樓盤上周末的銷售則相對遜色。

香港三级片松江九亭新虹橋首府售樓處昨日稱,該樓盤此次推出了140套房源,3月8日開盤當天均價2.6萬元/平方米,第二天就恢復為原價2.88萬元/平方米,"目前一房還剩下二十幾套,三房剩下四十多套,兩房剩下兩套。"

嘉定好世廣場售樓處昨日稱,此次推出70套房源,均價2.3萬-2.4萬元/平方米,"目前各種房型都還有。"

青浦綠地新瑅香公館售樓處昨日也給出了類似的說法,此次推出200套兩房,均價1.25萬元/平方米,"目前還有得選。"

薛建雄認為,上周末新增入市的幾個剛需樓盤銷量平平,主要是因為客戶積累時間不長,戶型偏大,價格偏高,又遇到信貸政策收緊,所以并沒有出現熱銷的局面。

香港三级片前述外資房企總經理也提到,"改善型尤其是多次改善型購房者經濟實力較強,使用貸款購房的比例不大,而剛需購房者對貸款的依賴性就比較大,再加上一些剛需樓盤目前的漲價幅度不小,所以購房者出現觀望也是可以理解的。"

楊健同樣認為,信貸政策收緊對樓盤銷售有影響,"香港三级片前批的貸款到現在也沒下來。"

不過,他強調,信貸收緊對購房者的影響倒不是很強烈,"從開發商的角度講,資金回籠就不是計劃中的事了。這也是我們不敢貿然漲價的原因。"

在楊健看來,目前剛需市場成交不振,主要與供應量不大有關,"最近幾周,各剛需樓盤售樓處都在搞一些活動,集聚人氣積累客戶,下周還有房展會,預計到3月底,剛需樓盤的供應和成交量都會上來。"

前述外資房企總經理也預計,全國"兩會"后一周左右時間,信貸政策會有明顯信號,目前開發商和買房人都在等待合適的時機入市。

記者 陸鳴

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