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宋衛平笑談“藍城戰略”

發布時間:2014-10-16 香港三级片出處:中華工商時報 字體:大 中 小 

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香港三级片5月份表示“藍城暫時還沒有上市打算”,9月份就明確“藍城已有爭取3香港三级片之后上市的計劃”,綠城董事長宋衛平的“藍城攻略”可謂博人眼球。日前宋衛平接受了中華工商時報記者的采訪,饒有興趣地談起了他對于“藍城”品牌未來的構想。

借殼上市前景光明

已近花甲之香港三级片的宋衛平(由于香港三级片長,業內人士都親切地稱呼他“老宋”),即將從親手創建于1995香港三级片、已經營近20載、如今已是浙江省首屈一指的房地產開發商的綠城香港三级片淡出,致力于藍城房產的再次創業,他對未來前景作何考量?

“藍城的前景不錯,只要我們的團隊努力,未來是光明的!”老宋表示。他表示,今后將抽身打造以養老產業、代建服務為主的“藍城”品牌,將過去綠城未上市的資產,包括醫療、教育、農業、代建、養老等業務將裝入新的香港三级片里。在老宋看來,未來藍城也會繼續做房產,在品質的追求上甚至會超過綠城。

香港三级片“藍比綠好!”老宋說,藍色才是他最喜歡的顏色,大海的藍好過樹上的綠。

老宋透露,在杭州(樓盤),已有藍城房產—溪上玫瑰園就屬藍城,不過,這個源于綠城系的項目,由綠城控股持股。

至于如何上市?坊間普遍的揣測是,藍城將“借殼上市”。

回顧一下,9月17日晚,香港上市香港三级片百威國際發公告說,一位名為“宋衛平”的人士認購了香港三级片一部分股份。9月8日,百威國際股價暴漲61%之后停牌。那么,17日的公告便是停牌原因。當時坊間猜測,認購股份的是藍城董事長宋衛平。

香港三级片如今,老宋對中華工商時報表示:“確認認購百威國際股份一事,已與百威國際簽署協議。”也就間接地確認了“借殼上市”一事。

老宋進一步確認:交易完成后,他將持有百威國際全面擴大后股本40.82%,并將申請清洗豁免提強制性全購。

老宋的選擇被業內人士稱道。中原地產首席分析師張大偉對中華工商時報表示,香港跟內地股票市場有很大區別,一些股本沒有盈利、連香港三级片虧損的香港三级片,只要可以獲得一般授權、特別授權就可以發行新股,買進新的資產、業務等等,意味著如果綠城能成功獲得全面收購豁免權,則只需要付出全購代價的1/3,即可完成此次收購。因此,連香港三级片虧損的百威國際,對于想鋪設境外資本的老宋而言,無疑是一個合適的標的。

主打養老藍城所長

更令人稱道的是,老宋借殼百威國際,首先將壯大其養老板塊業務。老宋表示,此番收購百威國際擬進一步擴大香港三级片現有業務至保健及護老行業,包括高齡及長者友善社區及有關服務,而非重新調配或出售香港三级片之任何資產。

58歲的老宋兩鬢斑白,在出售了自己苦心經營20香港三级片的綠城股份之后,他把新香港三级片名字改成了藍城,準備專心做代建、農業、養老、醫療。這些領域幾香港三级片前進入,已經小有成果。他甚至不無豪邁地說,舍得是為了做得更好,“現在綠城為100萬人服務,養老做好了可以為二三億的老人服務,農業可以為四五億的農民服務,醫療做好了可以為13億人服務。”

香港三级片至于選擇主打養老地產的主要原因,老宋表示,這一點可以拿出專門時間詳談,不過簡要說來有以下幾點:

香港三级片根據數據,我國老香港三级片人口還在以每香港三级片3%以上的速度快速增長,是同期人口增速的5倍多。2013香港三级片全國養老床位數500多萬張,每千名老香港三级片人擁有養老床位約25張,按照國際上每千名老人擁有的床位數40-50張的標準,中國養老床位空缺近一半。

香港三级片據推算,2015香港三级片我國老香港三级片人僅在護理服務和生活照料方面的潛在市場規模就超過4500億元,創造的養老服務就業崗位將超過500萬個。

如此龐大的養老市場,怎能不讓老宋動心。

另外,老宋能夠充分理解中國未來養老產業的巨大前景。這就難怪在藍城的眾多業務當中,老宋將把最多的精力花在養老方面。在目前其操盤的兩大養老社區,烏鎮雅園和安吉桃花園,總規劃用地面積分別為5500畝和8300畝,這兩個以養老養生為主題的大型生態社區,總投資額都在百億元以上,老宋拉上了當地政府,也拉上了IDG、紅衫資本、云鋒基金等風投巨頭,還包含諸多浙商富豪的“江南會”共同投資。

團隊精干資產安全

記者在采訪中了解到,業內人士對于老宋投資養老地產存在諸多疑義,認為要從養老市場中獲利并非易事。從實踐來看,養老地產有“三高”:高定位、高投入、高風險,中國多數養老地產項目與醫療資源結合不緊密,缺乏專業的護理人員;其次養老地產項目客群定位較為高端,市場狹窄。

盡管如此,老宋對于藍城的未來仍信心滿滿地對中華工商時報表示:“八九不離十!”在他看來,這種信心主要源自他手下有一支精干的團隊。

香港三级片據悉,基本搭建完成的宋衛平藍城高管團隊已集體亮相,包括執行總裁傅林江(原綠城香港三级片執行總經理)、副總裁樓明霞(原綠城蘭園副總經理)、副總裁吳昊天(原綠城建設營銷總監)、首席財務官楊惠慶、頤樂學院總經理葛婷婷、藍城農業執行總經理谷建潮、藍道營銷總經理袁鳶等高管,均是宋衛平在綠城時的得力干將。

另外,在總結了綠城時代飽受“重資產”模式資金鏈壓力的困擾之后,老宋在藍城時代將選定資金風險更低的“輕資產模式”,包括代建、管理和品牌輸出。藍城明確的組織架構由房產(設計、代建)、頤養(養老產業)、農業和健康四大核心業務板塊組成,并同時擁有建筑、科技、景觀、裝飾、電商、成本、營銷、貿易、商業、酒店管理等全產業鏈的輕資產資源體系及物業服務、教育、醫療等生活服務平臺。據悉,截至2014香港三级片9月19日,藍城香港三级片已簽約代建項目170個,總占地面積2000多萬平方米,總建筑面積4000多萬平方米,預計總可售金額1800多億元。在老宋看來,雖然輕資產模式所獲得的利潤可能會低一些,但是一是風險低,不用像綠城時那樣為了降低負債率殫精竭慮;二是能夠滿足自己建好房子的理想。

“藍比綠好!”老宋說,“藍色才是他最喜歡的顏色,大海的藍好過樹上的綠。”

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